マンション、オフィスビル、工場、病院、教育施設、商業施設、福祉施設など、どんな建物でも日々の清掃と定期的な清掃を組み合わせることで建物の美観や環境衛生を保つことが可能になります。
陽光建物サービスでは、豊富な経験を元に、建物の規模、使用状況などに合わせて最適な清掃プランをご提案いたします。
日常良く使われ汚れやすい場所を中心に建物の美観や衛生を保ちます。
日常清掃では対応しきれない汚れはプロの専門機材を使用した定期清掃にてきれいにします。
清掃に特別な機器や薬剤を使いプロの技術でなければできない清掃です。
設備管理業務とはビル、マンションなどの建物に付帯する、エレベーター、空調設備、給排水設備、消防設備などの点検、保守メンテナンスの業務です。建物の規模や用途によって有資格者による点検が法令で定められております。
陽光建物サービスでは、豊富な知識と経験をもったスタッフが設備の点検、管理を行い、利用者さまの安全と衛生をしっかり守ります。
すべての建物には火災から利用者を守る為に消防設備が備わっています。
この消防設備には消防設備士、消防設備点検資格者による年2回の消防設備点検が義務付けられています。
陽光建物サービスでは経験豊富な有資格者がしっかりとした点検作業を行い、万が一の火災に備えます。
エレベーターの点検、メンテナンスはメーカー系のメンテナンス会社が行っている場合が多く、独占的な価格になっている場合も多く見られます。陽光建物サービスでは日立、三菱、東芝、フジテック、日本オーチスのほぼ全機種のエレベーターに対応しており無駄のない点検、メンテナンスを適正価格でご提案しています。
ビル・マンションで利用する水は、受水槽に一旦貯められ、高層な建物はさらに屋上などに設置してある高架水槽にポンプで汲み上げられ、そこから各部屋で利用されます。この受水槽、高架水槽を合わせた設備を貯水槽といいます。貯水槽は衛生管理が義務付けられており、定期的な清掃が必要となります。
また、利用者が毎日使う水も衛生管理として、定期的に、水の色、濁り、臭い、味、大腸菌群、一般細菌及び残留塩素を検査機関にて検査します。
ビル・マンションの排水管は各階で共用している場合がほとんどで、一ヶ所排水管が詰まると共用している各階に影響を与えてしまいます。つまりトラブルを防ぐ為に、建物の排水管のタイプに合わせた定期的な清掃が必要です。
日頃目に触れることのない浄化槽の点検、保守も行っております。
浄化槽は年1回の検査が義務付けられており外観検査、書類検査、水質検査を行い適正な排水の維持管理を行います。
あなたのビルの空気環境は快適に保たれていますか？
人間は呼吸していますので、自然と二酸化炭素が放出されます。お茶を飲むために給湯器を使えば一酸化炭素が、人が動けばチリなどの埃が撒き散らされたりします。タバコの煙が人の健康を害することは、言うまでもありませんね。このように、人が活動することにより、建物内の空気は悪くなっていきます。本来ならば、自然に換気されていれば良いのですが、最近の建物は高層化が進み、窓などの開閉ができず、自然環境と隔離されている為、機械的に換気扇やエアコンなどで空気環境を管理しています。この空気調和設備及び機械換気設備が、空気環境の汚染条件や温熱条件の管理基準値に適合しているかを測定することが義務付けられています。
建物を快適な環境に保つために必要な空調システム、建物によって様々な空調方式があります。陽光建物サービスでは経験豊富なスタッフがしっかりと点検、メンテナンス、清掃を行う事により快適な建物環境を守ります。
陽光建物サービスでは、不足のトラブルの備え、24時間365日の業務体制をとっています。
休日や深夜のエレベータートラブル、給排水のトラブルなどにもお客様の困ったに即対応いたします。
マンションの管理費、積立金を計画的に管理・運営する事はマンション管理の仕事の中でも重要な業務です。
弊社では管理費運営を専属の会計士が設計したシステムを採用しております。毎月・毎期に渡り出納状況を確実に報告できるようになっており、財務諸表の明確な提示も怠りがありません。
未収入金の問題。これに頭をかかえてみえる理事様は決して少なくないと思われます。当社にも過去に渡り様々なケースにて解決に向けて取り組み、解決してまいりました。
中には裁判に至ったケースもございます。われわれはこの問題に対して一つの意思をもって対峙しております。
それは常に管理組合と滞納者との間にいること、また、問題解決後の人間関係を壊さないように努めることです。陽光の管理は調和を強しません。
予算は毎年の運営にあたり、理事の皆様にとっては重要かつ責任のかかる部分でもあり、長期的な展望に立って正確な支払い・収入の予測を立ててゆくということは、マンションという大きな建物を守ってゆく為の重要な柱となります。
その為の支払い費用予測については当社自身が手がけた修理・工事のデータの積み重ねがあり、予算・実績の誤差を広げません。長期展望に立った正確な予算編成は無駄な支出を防ぐと同時に有効な貯蓄を生み出します。
建物も年数の経過とともに適切な修繕が必要になります。
状況に合わせた長期的な修繕計画を立て実行することで建物の資産価値を守るだけではなく利用者の安全性、快適性をより長く維持いたします。
また近年では省エネ性能の高い設備もでてきており入れ替えによるコスト削減をする事も可能になってきました。
